历史上，能抓住重大机遇的区域真不多。08年奥运会，是北京北部发展的*金期，而年的冬奥会，正是京西北的区域发展的最好契机。
比如张家口下花园。从冬奥会成功申请以来，发生了翻天覆地的变化。
在守旧者的眼中，他曾经是“十八线”小城，除了废旧的电厂、几个挖光了煤矿，还有一个能旅游的鸡鸣山。
但如今，他拥有环京最快速的京张高铁、众多高新产业聚集地、还是京西风光最好的度假地之一。
也难怪，猫叔也发现越来越多人开始把置业目光转向下花园——
一位京西的粉丝，在下花园给父母买了一套房养老。作为生活的第二居所，这里没有雾霾，全年优质空气质量超过多天，整个区域有大范围的森林覆盖，是极佳的安度晚年之所。
还有一位在海淀工作的北漂，存款不多，北京买不起房，索性就直接在下花园买了一套。他的理由也很简单——等京张高铁通车，从下花园到西直门只有27分钟，一边是10w+攀不上的老破小，一边是刚过万元的大三居，“享受花园的宜居生活，赚北京的高薪水，感觉挺好”。
01
下花园为什么热度这么高？往大方面说，人人都知道的，比如冬奥会利好、产业搬迁过、京津冀一体化的*策推动等等。但对于购房者来说，最主要的，还是两个比较实际的原因。一是环京各个区域里，下花园距离北京，并不是最近的板块。但因为立体交通枢纽的利好，大大缩减了通勤时间成本。从京张高铁的途径站看，去往下花园的两个重要站点分别是西直门站和清河站。关于这两个站点，我看了很多文章的解读，都一带而过，其实，这两个站点对整个京西的交通枢纽作用都非常强大。
先看西直门，以前西直门是一个重要的交通枢纽，但也仅限于地铁，联动10号线、4号线、和13号线。实际上，西直门的重要作用并没有发挥出来——
那就是北京北站的高铁作用。
在京张高铁建设之前，北京北站只能单轨运输，流量不大，是被很多人忽略的交通站点。但实际上，西直门地理位置非常优越，这是一个西城和海淀交界的板块。
而一旦京张高铁开通，西直门的高铁作用也被激活，下花园直接联动的是在西城、海淀工作的人群。购买力很强劲。届时，从西直门出发，到下花园的时间仅有27分钟。
再来看清河站，清河站位于北京市海淀区清河镇，联通地铁13号线、地铁昌平南延线、19号支线，西侧为G7高速。同样的，因为京张高铁，清河站将成为京北的重要交通枢纽，从清河到下花园的时间是19分钟。
所以从交通看，下花园不仅仅连接北京，可以直接粗暴的说，下花园带动的是西城、海淀、昌平、甚至丰台、大兴的客群。
有调查称，在各大城市通勤时间排名中，北京时间最长，平均往返达到1.32个小时。上班族们每天经历着早晚高峰的噩梦，挤地铁就像做高难度的瑜伽动作，尽可能的拉伸自己的身体，吸气呼气，生怕一不留心又被挤出去。
相比之下，张家口置业完全摆脱了北京潮汐一样的早晚高峰，北京地铁+京张高铁的强联合，直接打破了下花园“心理上的距离”。让下花园成为通勤时间最低，性价比最高的板块。
另外，下花园其他的交通配套也已经很强大，比如京藏高速、京新高速、京张高速、延崇高速、S国道、S省道横纵交错，快速贯通全国。公交路由北京市朱辛庄站直达。
不管你选择哪种交通方式在北京与下花园之间往来，双城中间的区域，都会伴随冬奥会利好，带来崛起和发展的机会。
第二个原因就是下花园迎来了置业的超级风口。
首先，地理位置优越，后续发展可期。
上文提到，从下花园到西直门仅需27分钟，而下花园同时也是奥运核心赛区的崇礼支线高铁的起点。未来，从下花园换乘冬奥专线后，到崇礼冬奥主会场只需要15分钟。
无论是去崇礼观看比赛，还是回北京，下花园作为北京-崇礼冬奥会比赛中最重要的一个枢纽，都是无法绕开的。即使等冬奥会结束后，作为冰雪运动胜地的崇礼，来往的人流并不会削减。下花园作为枢纽，会成为这些人的下榻之地。会催生出更多的产业、带动经济发展。
从这个意义讲，下花园板块，是抓住冬奥会历史机遇，在环京格局中变化最大的板块了。
其次，从年房价申奥成功后的蹿升，到年、年的连续两年下跌，下花园的房价始终处于易涨难跌的情况。
相比热炒的崇礼，大涨大跌泡沫过高，太刺激；
对比桥东、桥西，下花园近两年新房价格稳定上涨，个别楼盘超过了张家口城区，明显是个后来居上，发力明显的板块。
老城区限购*策严厉，有社保年限要求，崇礼又房价过高，而下花园不仅房价较低，对购房者的*策也十分友好，不限购，给予了北京改善置业、刚需群体一个绝好的机会。
20万起步，即可入场，门槛最低，性价比最高。
02
在冬奥会的带动之下，-年下花园将有超过66个项目落地！其中包含软银人工智能科技园、中英智慧产业园、清科科技产业园等超余家科技型企业进驻，侨福芳草地、赛特奥莱、四方馆等多家商业落位。
而近几年，众多品牌开发商纷纷在张家口抢滩登陆，生怕错过冬奥会的东风。
无论是蓝光、碧桂园的招兵买马，还是保利、荣盛的拿地英姿，都会吸引整个京西市场的眼球。
以开发品质楼盘著称的金茂，笃定的把环京第一个项目押在了下花园。
作为全国布局45城，操盘了多个项目的金茂，不能不说一句，其眼光老辣而独到。
作为全新悦系产品，位于下花园区北部新区的京北金茂悦无疑是最大受益者。距离京张高速下花园北站仅1.2公里，北京置业者无论是养老度假，还是自住，都太方便了。
而且，京北金茂悦所在片区主导功能为智慧生活生态居住，项目有效半径内配套完善——
向西是体育商业用地；向北是城市公园用地；南边的国道，未来会成为下花园区北环线；周边还有幼儿园、中小学配套，在这里生活，完全没有后顾之忧。
金茂的老业主都知道，只要金茂操盘，必须要做到标杆品质，而且要成为区域的高端住宅典范。像北京金茂的5府4悦，二手房价格高出周边30%都是正常现象。比如大望路区域住宅均价是7.5W，广渠金茂府的价格是12.5W，望京来广营均价6.9W，望京金茂府的价格是11.2W朝阳北苑板块均价是6W，亚奥金茂悦二手价格达到了8W……深耕北京10年的口碑，使大家对金茂的产品有了极其深厚的信任。也就不难怪，为什么京北金茂悦的楼盘还未推出之际，就已经备受瞩目了。作为百万平大社区，除了地段价值的优越和周边配套的完善，金茂从社区规划到服务，都做到了整个下花园板块的最高水准。
园区景观效果图
园区景观效果图金茂的社区规划中有一个很重要的理念，尽量将更少的土地用于建筑，空出来的面积留给景观与社区配套。给予更多生活留白，构建最合适的建筑空间距离，可以说居住品质爆表了。为了增加业主们的社区活动，金茂还多节点设计了如“明月品松”、“桃李春风”、“共享草坪”等等立体景观，打造动态线性公园，将运动、健身、休闲、养老等等设施融入其中，满足下至孩童，上至老人的全龄段休憩、活动所需。看庭前花开花落，赏世外云卷云舒。每个人都能在这里找到最舒服的生活方式。金茂品质园林03在产品打造上，京北金茂悦延用了悦系产品一贯的现代风格，经典三段式，外立面典雅大气，线条优美利落，充满规制的美学感受。高层效果图
洋房效果图
在户型设计上，金茂悦包括了精装的97㎡三室两厅一卫和㎡三室两厅两卫。
户型均是南北通透格局，南向三开间布局，主卧配飘窗，客厅带独立大阳台，完全满足三代人的独立居住。
同时客餐厅和厨房空间连成一体，给予家人充分的交流、协作空间，告别中国式孤独烹饪；方便照顾老人小孩，同时又提高空间利用率，采光更好。
作为中化集团旗下企业，金茂带着与生俱来的科技基因，因地制宜，为业主提供更加贴合需求的产品。在下花园这个天然氧吧中，京北金茂悦不再注重新风系统，而是从5维36重智慧舒居细节着手，从绿色、智慧、品质、舒适、安全5个角度展现智能情景化以及智慧交互，满足不同个体、不同时间、不同场合的需求，以求让建筑更加聪明，让居住更舒适。除了产品升级外，京北金茂悦还以“金葵花”五好社区、“悦邻居+”、“金茂U+”为核心，为业主搭建方便、快捷、贴心、安全的品质服务体系。
京北金茂悦刷新了环京业主们对于品质人居的体验标准。
更让人惊喜的是，京津冀一体化、冬奥会利好、置业需求、品质生活多重理念融合之下，买房人需要的门槛并不高。京北金茂悦的价格十分友好，97㎡三居首付也就20万左右。
同样的价格，在北京买不到一居。而下花园，却可以入手一套精装高科技三居住宅，通勤还十分方便。
实际上，京北金茂悦的野心不止于此。
除了引领智慧人居的标杆产品之外，金茂悦营造了新的生活方式，是环京置业者们心灵栖息的小镇。随着周边配套的补充升级，金茂悦将和下花园共同发展，呈现出新的城市面貌。
一旦真正落地，强强联合，会吸引更多人留恋于此，将下花园的未来推向更高层级。
这正是金茂悦在冬奥会历史机遇下的战略布局思考。
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