河北，张家口，崇礼，太子城，冬奥张家口赛区核心区内，一个新文旅的样本正在酝酿。
“崇礼太子城小镇非常特别，它与中赫集团过去开发运营的所有项目都不相同。在我看来，它是独一无二的，是不可简单复制的。首先，特殊的地缘区位优势，为太子城小镇未来的发展提供了机遇。放眼全球，世界上的旅游度假项目，在一小时交通可达的范围内，常住人口超过1亿的极少，而太子城小镇恰恰符合这两个条件。”近日，在北京冬奥会重要配套崇礼太子城小镇的蓝图发布会上，作为小镇的投资开发运营方，谈到整个项目的定位，中赫集团董事长周金辉如是说，无论是文化内涵、体育IP，还是商业基因，都体现出扎实深厚的积淀。用一句话概括就是“自然与建筑共生，商业与文化交融，历史与未来辉映”。几天前，太子城小镇刚刚获得全球首个文旅项目LEED规划与设计类铂金级预认证，相信随着年北京冬奥会的举办，太子城小镇一定会成为吸引更多世界目光的焦点和名片
事实上，这也是中赫集团从“高端地产领跑者”向“综合物业开发和持有运营商”转型关键阶段的第一个项目，中赫集团的目标是结合自身多年积累下来的商业、体育、住宅产业的资源优势及运营经验，集合不同领域的顶尖企业，将太子城小镇打造成世界冬奥小镇可持续运营的一个新样本。
冬奥重地“高配”小镇
崇礼太子城小镇位于年北京冬奥会张家口赛区核心区，比邻太子城高铁站，总占地面积2.89平方公里，总建设规模达到万平方米，涵盖了颁奖广场、冬奥塔、景观湖、四季商街、国际会议中心、国际度假酒店群、冰雪特色配套区、生态居住区等丰富而繁杂的业态和功能，预计总投资额亿元。
依托崇礼，太子城小镇拥有优越的自然资源。崇礼每年有长达天的存雪期，是京津冀地区优质的冰雪运动场所；春秋时节，山间风景秀丽，吸引着不少都市人前来；到了夏季，平均气温20℃，森林覆盖率超过52%，负氧离子浓度超过1万，也是难得的避暑胜地和休闲康养的天然氧吧。
背靠冬奥会，也给崇礼太子城小镇带来了交通和区位上的优势。太子城小镇紧邻京礼高速，京张高铁支线太子城站直达项目中心。京礼高速通车后，从北京至太子城小镇，开车仅需1.5小时。乘坐高铁从北京北站出发，47分钟即可到达。随着京津冀一体化的推进，太子城小镇已被纳入北京1.5小时生活圈，辐射京津冀地区上亿常住人口，成为流量聚集的枢纽。
随着冬奥会的临近和人们旅游消费的升级，我国冰雪运动的发展也进入爆发式增长阶段，这为崇礼太子城小镇的城市级旅游度假目的地定位提供了足够的流量支撑。根据中国旅游研究院发布的《中国冰雪旅游发展报告（）》显示，年我国冰雪旅游人数达到1.97亿人次，冰雪旅游收入约合亿元。预计到年，我国冰雪旅游人数将达到3.4亿人次，收入也将达到亿元。
“太子城小镇作为张家口冬奥赛区的重要配套保障，在前期的整体规划中，当地政府联合清华大学建筑设计院，考察了全球多个成功的冬奥小镇，最终确定下太子城的规模和业态，既兼顾服务冬奥的高标准，又前置了小镇在后冬奥时期可持续运营的多元化需求。”中赫置地有限公司联席总裁姚启怀透露。
中赫置地有限公司联席总裁姚启怀
对标国际水准，太子城小镇邀请了鸟巢中方总设计师李兴刚团队担纲设计。为满足不同客群的多元化需求，中赫集团还专门规划了总建筑面积约33万平米的四季商街，包括开放式商业街区、精品酒店、各具风格的餐饮酒吧，以及大型主题儿童乐园等
国际会议中心组团则对标瑞士达沃斯和奥地利阿尔卑巴赫这样的世界会都，组团包括会议中心、会展中心、冰雪会堂、洲际酒店等建筑。其中的冰雪会堂及报告厅由哈工大团队负责建筑设计，英国剧院设计顾问TPC（TheatreProjectConsulting）担当声学专业设计，力图打造世界级的舞台水平。整个太子城国际会议中心拥有42间会议室，全年预计能举办大型国际会议约20场，中小型国际会议场，国内论坛峰会约场，国内外参会参展人员超万人次。
结合崇礼的生态环境，太子城小镇还因地制宜建造了一片国际度假酒店群，引入顶级度假、高端商旅、特色精品三大类国内外领先酒店品牌，保证为入住顾客提供世界级的住宿服务标准。从世界知名的嘉佩乐到洲际、奥克伍德（Oakwood），再到特色精品民宿/酒店恺信亚洲旗下的朗至公寓、金普顿等，太子城小镇目前已引进9家高端国际酒店管理集团的16个品牌酒店，将提供超过2,间客房，覆盖全客群的住宿选择。
流量枢纽的文旅生意与千亿市场蓝海
操盘如此庞大而复杂的小镇项目，姚启怀的目标很明确——要把国际化的资源和体验都带到崇礼。“在小镇内，能享受到繁华都市的舒适与便捷，在项目红线外，便是自然天地。”
“北京非常缺优质的短途旅游度假目的地，同南方以及华东地区相比，北京周边一些度假村做得不够精致。太子城小镇涵盖了中端到高端多种层次的需求，我们希望借助冬奥会的东风，将它打造成为优质的度假地。”姚启怀说。
因此，在整体运营思路上，崇礼太子城小镇力求打破常规文旅项目思路，突破崇礼原有的“冬季旅游”刻板印象，挖掘一年四季的丰富内容去因地制宜地为游客结合，满足不同家庭需要，打造从雪季到四季的全新主题，将项目打造成“全时全家全季度假小镇”。
（崇礼太子城小镇规划效果图）
“这里不仅会有游客想看的、想玩的、想体验的，我们也在思考如何留住游客，引导游客从1-2天的短时度假转向更长天数的住假体验。”姚启怀说。
为此，崇礼太子城小镇专门构建了以高铁站为核心的立体交通系统。通过区域观光车、空中缆车，以及有轨电车系统实现车辆分流及立体交通系统的搭建，为游客提供一体化的到达体验，也将极大提升游客的中转效率，实现客流的快速疏散。
当然，崇礼太子城不仅仅只是一个流量枢纽，为了给游客提供更多到达和留下的理由，小镇将打造七大主题空间，包括商业购物空间、家庭娱乐空间、夜生活娱乐空间、世界级会议会展空间、高端酒店体验空间以及慢生活空间。引入丰富、高品质的都市商业内容，在拓展优质国际资源的同时，让顾客拥有更丰富的场景感受及体验。
此外，小镇内所有的生活场景和服务体验都以游客和社区为原点，以自然景观和活力内容为半径去规划游客的度假生活。值得一提的是，崇礼太子城精心打造了慢行有轨电车来营造慢生活氛围。电车轨道全长1.6km，将经过商业街广场、生活广场、景观湖、龙道，与慢行步道、骑行车道一起构成慢行系统。
“因为我们整体操盘团队有过丰富的商业运营经验，所以对于动线的设计格外注重，比如酒店如何分布，如何把人留下来等等，可持续发展才能让这个小镇保持持续的活力。”姚启怀表示。
在具体的日常运营中，崇礼太子城则计划打造四季主题节日，定制全天度假服务，引入多元化强流量IP，为游客提供沉浸式度假体验。针对每个家庭最