经济适用房配套卫浴的市场谁来分享
经济适用房的*策提出已经有几个年头，但没有掀起太大的市场波动。去年房地产泡沫破灭，同时遇上了世界性的经济危机，人们的消费能力表现出严重地不足，为保持国家经济增长*府抛出4万亿人民币扩大内需，其中对陶瓷卫浴这个行业关系最密切的非经济适用房和廉租房莫属，内需刺激计划中明确指出在三年之内将建设600万套经济适用房和200万套廉租房，国内数十家陶瓷厂商对这600万套经济适用房和200万套廉租房的配套装修需求可是垂涎欲滴。
金融危机来临，陶瓷出口江河日下，国内房地产泡沫破灭，装修需求严重下滑，使陶瓷市场面临前所未有的挑战。*府计划中的经济适用房和廉租房，对于目前的陶瓷厂商来讲好比饥饿至极的一伙人得知前方有一桌美食，向往之程度不可言表，到底花落谁家态势尚不明朗。按照常理的思维陶瓷厂商应该先对经济适用房进行研究，研究经济适用房需要配套安装怎样的卫浴产品，什么样的人可以买到经济适用房，这部分人对卫浴消费追求的是适用吗?还是时尚!等等诸多问题，在这不多枚举。
这块诱人的蛋糕散发的香气早已经传到国内外陶瓷厂商的鼻孔，想必哪一家也不会守株待兔，多数厂家已经付诸行动，但我想这个行动隐藏着一定的迷茫度，在现在这种市场低迷的时期产生批量的工程销售是商家梦寐以求，这种心理可以理解，但新的经济适用房和廉租房之类的保障性住房的具体标准并没有明确，现在搞大的人力、物力投入不过是迷途中的手忙脚乱。
前面有提，经济适用房在我国已经不是新名词，前几年*府已经在搞这方面的建设，材料显示经济适用房在1998年启动开建，在1999-2005年达到高速发展时期，2005-2006年是遭到质疑的时期，质疑点有三，一、经济适用房小区出现大量闲置“豪宅”，已售经济适用房呈现“高租售率”。二、经济适用房都这么难买!凌晨4点排队老大爷买不到经济适用房。 三、经济适用房小区出现大量有钱人，奔驰，宝马屡见不鲜。2006年下半年进入转型时期以售改租。
老的经济适用房*策执行情况来看市场往往是不按规则出牌的，遵纪守法的厂家在工作中循规蹈矩也往往被市场所出卖。新的保障性住房(经济适用房和廉租房)虽*策已经落实，但具体执行规划才是卫浴厂商出招的依据，且各地*策不同对经济适用房的标准也不同，假如说有的地方要求经济适用房面积60平米以下，但有的地方经济适用房建设面积在100平米以下都是允许的，这两种在面积上相差近乎一半的住房对卫浴产品的消费需求显然是不一样的，如果卫浴厂家只针对经济适用房开发了一两套类似的产品可能并不能满足所有经济适用房的要求，这里谈的问题意在说明经济适用房需求的复杂性与目前的不明确性。
在具体需求尚不明确的时候为保障性住房开发配套卫浴产品只不过是雾里看花，没法做到有的放矢。保障性住房*策有地域性差异，所以在产品需求上应该会呈现多样化的结果，目前具有丰富的产品线的厂家可能现有产品就能满足某地域的保障性住房的需求，这是推测，当然在具体执行*策确定之后采取必要行动是最关键的，根据执行*策中的面积要求、户型设计、购买条件等等标准开发保障性住房特备产品，同时更重要的是业务人员与相关负责人的接触，这个要提早的维护关系，前面我们已经提到了市场往往是不按规则出牌的，不是你的产品更适合就会选择你的产品，更确切的说负责人不见得了解那种卫浴产品是最适合的。
说到这里，平时要维护好与经济适用房建设方的关系，这个建设方可能是地方的，也可能是国家某主管部门的，这个与本文讨论的产品并无直接关系，只是说明不见得产品合适，就能被保障性住房采用这个问题。若干厂家关注这块市场蛋糕，当执行*策落实后是厂家出招的关键时刻，套用武侠小说里的词就是出招要“快，狠，准”，快是在抓住产品需求的依据的时候从产品的设计到产品的上市推广迅速完成;狠是要以能拿下保障性住房工程的前提去面对其他厂商的竞争，一招致命让其他厂家成为淘汰者;准是要找准建设方采购装修材料的“标准”，即最看中的东西，可能是价格，也可能是产品的质量，或者是厂家的品牌，在他们看中的东西上多做功课。