文
叶书利
近期燕郊一些知名楼盘被曝换不了新的不动产证，一时引起相关恐慌。
燕郊一些楼盘为什么换不了新的不动产证？此事后续如何走向？
有房产证却换不了不动产证？
事情的缘由在于，去年12月1日起，北三县的三河开始不动产统一登记。此后燕郊包括福成五期部分业主在内的相关楼盘业主，手握房产证，却被告知暂时不能换新的不动产证。背后的*策原因在于，相关房屋所在地块尚未正常落宗。
所谓落宗，指的是将房屋与所在宗地之间建立起合法的关联关系，并由此生成唯一的不动产单元代码，而由此单元代码合法办理不动产证。
为什么换不了不动产证？
燕郊楼市之所以会发生今天的类似怪事，主要缘于两个原因叠加：
一，燕郊楼市遗留的乱象，现在属于还历史债；
由于几近零监管及利益驱使，包括燕郊在内的环京楼市，原因开发商拿地的主要方式不是招拍挂，而是土地改性。
壹书生（环京置业首席社群：