电建洺悦湾、西山锦绣府等今年必定会大卖的神盘，准备买房的朋友真的要抓紧时间看起来，房小评也安排了密集的踩盘行程，给大家送上第一手测评体验。供应井喷，对各大项目的客群定位和产品竞争力提出了很高的要求。一不小心，就陷入了亦庄河西区那样的红海之中。在近期取证的楼盘中，有一个特别幸运地避免了陷入红海之争。之所以说特别，是因为北京多个限竞房地块，90%都会受70/90*策限制，而富力首开·金禧璞瑅是那10%。限价不限面积，又位于顺义高丽营，背靠中央别墅区的大环境，所以开发商前期定位时刻意把项目和一般小面积、高低配的限竞房区别开。在别的限竞房里，㎡可能是社区最大的户型了，而在富力首开·金禧璞瑅，㎡洋房是最基础的户型，往上还有㎡洋房和面积在㎡以上的叠墅。这就彻底把项目打造成面向改善人群的纯粹墅质社区。在近年的北京楼市里，这样容积率1.5的纯改善型精装修限竞房社区很少，毕竟限竞房逼得开发商已经做起经济型别墅了。中央别墅区这独一份的改善限竞房究竟怎么样？房小评前往富力首开·金禧璞瑅全新开放的售楼处，一探究竟。1、定心丸：未来科学城富力首开·金禧璞瑅的大环境不错，虽说已经是6环外，但从京承高速未来科学城出口向北2公里就能到，开车比较方便。未来科学城已经完工的道路基建、绿化设计颇为大气，眼下仍有很多工地在紧锣密鼓地施工。完全建成后，未来科学城会为区域带来大量高学历高收入人口和置业需求，这是区域发展前景和楼盘价值的定心丸。2、原始的御河板块作为中央别墅区最后开发的御河板块新盘，富力首开·金禧璞瑅的小环境仍处于比较原始的状态。现在说起配套，依赖的还是整个中央别墅区后沙峪等板块的成熟配套。小区门口的道路位于当地的村庄内，两旁多是小店铺、旧货市场等，环境与别墅区改善盘的气质很不搭。3、低门槛改善正是因为板块处于开发早期，富力首开·金禧璞瑅的价格颇具竞争力。限均价元/平米，而且带精装修。不比传统的中央别墅区，就是相近的万科观承二手房的毛坯均价大多都在6万元/平米以上了。更接地气的价格，把改善置业的门槛降到多万元，这也意味需要花时间去等待区域价值的成长。4、年交房因为疫情导致施工延期，项目交房时间在3年后，这对于急着入住的买房人是个问题。好处是交房时，御河板块的发展面貌应该有所焕新了。5、37万方综合大盘根据地图导航，富力首开·金禧璞瑅的售楼处，就在富力首开十号国际售楼处的位置，这两个楼盘紧挨着，都是富力和首开合作的楼盘。从售楼处可以看到富力首开十号国际正在施工的建筑。其中包括一个12万方的国际综合配套，包含康养、自持商业和国际学校。几个地块加在一起，总体量超过37万方。同一个开发商操盘的大体量项目，好处是业主未来可以在社区周边满足基本的生活需求。6、家门口有12年制国际学校买房人最