任志强年1月9日晚在北京威斯汀酒店的新演讲
提问：年房价会涨吗？
任志强：年元旦之后，关于房地产的第一个消息是合肥取消限价。青岛也开始租房可以落户，兰州也开始调整。3月份的两会还没开呢，两会开完以后肯定有变化。我现在不能再讲房价会不会涨，但我可以说，货币一定是会贬值的。
提问：租售并举，真的会改变中国老百姓的消费习惯吗？
任志强：租售并举，租的是使用权，买的是产权，这两个东西怎么能一样呢？你能随便处理租的东西吗？不能。但是我买的东西，我想卖就卖了，想装修就装修了。什么情况下才会租呢？一个是这个城市有大量的外来人口才需要租，如果说这个城市是大量的人口都走了，房子都空了，你租什么租啊？
所以租售并举，在中国大概不超过20个城市。房子越便宜的地方，越不需要租。因为还没租两天，那个钱都够买一个房子了。房子越贵的地方越需要租。按照美国前10个城市对比，需要多少租房量呢？50%。都是人口流动巨大的城市，中国现在有多少？比如说北京，大概有20%的房子用于租，但是有大约36%的人需要租房。所以北京房子不够租。所以北京原来有很多房子打隔断，一个房间隔成两个、三个房间。不过，最近这些隔断都拆了，很多人也就没地方住了。
北京市最近出台的*策，1年建10万套，5年建50万套。如果要让北京市有租房需求的人有地方住，需要大约万套，大约需要盖30年。我们盖得出那么多房子吗？房子由谁盖？所以不靠私人住房补充和建立租赁市场，中国的租赁是解决不了问题的。
所以，第一，房子是用来住的；第二，房子不是用来炒的；第三，房子是用来投资的。如果没有第三点，租赁住房从哪儿来？没人投资的话，哪儿来的租赁住房？
提问：目前这个阶段，投资的话，买住宅房还是商民两用的？
任志强：你管他买什么房子呢，这么简单的道理还用问，操那个心干嘛？最简单一个道理我告诉你，北京正在盖新机场，你就跑机场边上买一个房子，保证你赚钱。你想吧，新机场旁边五横四纵的公路铁路高铁一大堆，新机场还没开业呢，马上建完。企业家就是要会寻找机会。
提问：我是做金融的，比较希望能够找到新的投资点，刚才您提到了房价，所以我想请问一下，未来崇礼是不是适合投资的地方呢？崇礼的房子。
任志强：我个人觉得千万别去崇礼，还没开始冬奥会呢，价格就炒得那么高了。崇礼由那么多人吗？到时候估计会跌得厉害。
提问：任老师您好，您演讲时数据很多，视野很开阔。对比之下，我们这些年轻人感觉自己像文盲，您怎么样学习或者提升自己的？
任志强：读书。我年到今天已经读了12本书，而今天才1月9号。你要是像我一样读书，你肯定比我强。
年轻人老喜欢把时间花在在网络上，最后得到的都是碎片化的信息，而不是系统化的知识。所以如果你能读更多的书，你就能变得更好。
地产老兵文章延伸：
点击右侧蓝字链接阅读一线城市家庭财富自由的进度条
投资路上我们都是小学生。本文主要是想交流给大家另一种赚钱思路，唤醒网友的投资思维。用5年时间配置好自己的被动收入，一生衣食无忧。
现在的投房思路其实也不难，二线、三线、四线城市今年强弩之末要哑火了，都是通过拆迁棚改货币补偿和*策宽松吹起来的虚无泡沫，我一义乌的粉丝5年前买的房一直有价无市，直到前几天才平价卖掉，你确定全国其它的二三四线城市比义乌全国百强县要发达？现在是二线三线四线城市卖房的好时机，不是买房的好时机，千万别操作反了。
未来的房市是结构性机会，轮动也会持续存在。下一轮会继续是一线城市的起涨点，然后接下来是环京环沪环深，买这些城市。买二手房性价比更高，也更费精力和专业能力，但是能比一手房更价格划算。
近期时机已合适，一直在忙于线下实操北京天津二手房代购服务，3%服务费全含已包括中介费，先见面聊需求付定金后开始操作选房砍价和贷款等操作。另深圳落户获得购房资格一直在操作，需满足45岁以下全日制本科或35岁以下全日制专科即可办理落户买房，周期4-5个月，落户完后同时提供二手房代购服务也是3%。
这几个城市都是房价已率先跌透可以出手的区域，在土地财*、城市化进程、经济转型期持续依靠房地产的三重核心环境下，未来中线房价还是可以继续稳妥翻倍。有代购及购房资格需求的可联系我
我在小密圈提供付费咨询问答，扫码入
欢迎转发本文并截图，拉你进实操买房群
文末左下角点击阅读原文链接，是深圳实操的详细介绍
预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇