4月日最新消息：承德市*府连夜出台《承德市人民*府关于加强全市房地产市场调控的意见》，截图如下↓
承德与张家口紧邻，是我们的“兄弟”城市。这个限购*策的出台，对于张家口来说，绝对具有非常重要的参考意义！下面我们首先来研究一下：
先来了解承德限购的一些细节
或将成为张家口范本
·关于限购·
非本市户籍居民家庭在中心城区（双桥区、双滦区、高新区）范围内限购套新建商品住房。对在中心城区范围内已拥有套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂不得在本市购买新建商品住房，购房时间以交易合同网签备案时间为准。新购买的商品住房须取得不动产证满二年后方可转让。
·关于贷款·
首次购买普通住房且申请商业性个人住房贷款，本市户籍居民家庭首付款比例不低于30%，非本市户籍居民家庭首付款比例不低于50%;
对已拥有套住房且无购房贷款或贷款已结清的本市户籍居民家庭，为改善居住条件申请商业性个人住房贷款购买普通住房，首付款比例不低于40%；
对拥有套住房且相应购房贷款未结清的本市户籍居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，首付款比例不低于50%。
对购买第3套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停办理商业性个人住房贷款。
·关于土地供给·
一是对于商品住宅供应不足的县区适当增加住宅用地供应。
二是进一步加大闲置土地清理排查和处置力度，属开发企业原因取得土地未按规定期限动工开发满一年的，按照土地出让价款的20%征缴土地闲置费；未动工开发满两年的，无偿收回国有建设用地使用权，严防“囤地、炒地”行为。
三是对应开工未开工的土地逐宗清理、逐宗督办，对已完成土地供应的项目，督促全面开工、限期完工。四是对符合预售条件的商品房项目，督促企业一次性上市公开对社会销售。
从以上细节来看，承德采取的是“认房又认贷”的楼市调控方案，而且不光进行了限购，还将进一步加大土地供给。对一个只有几十万人口的四线城市而言，这个限购组合*策，对承德楼市的影响程度可想而知……
年张家口供地计划出炉！
住宅用地为.7公顷
据业内人士分析和大数据结果来看，张家口自冬奥申办成功后，市区房价一直呈上升趋势。但影响“市区楼市火爆”的真正时间点是年第一批棚户区改造*策落地之后。
棚改以货币补偿为主就有了大批市民“持币待购”，加上市内房源有限，从而形成了“供不应求”的现实情况。再加上还有一些投资人“乘虚而入”，最终导致了目前市区房价居高不下且一房难求的现状，并一直持续到现在。
增加土地供给一是为了平衡“供需关系”，二很可能是为限购*策出台做前期铺垫。接下来一起看看年张家口供地计划：
年张家口市住宅用地供应总量.公顷（约.亩）
其中新增用地64.公顷（约.66亩）。用于保障性安居工程用地共计58.公顷（.55亩）占比26.29%；公共租赁房用地预计划拨.公顷（约29.45亩），占比0.88%；商品房居住用地62.公顷（约.85亩）占比72.83%。
、住宅用地大幅增加的原因：
张家口正在进行大规模的棚户区改造，住宅用地增加一方面适应的棚改的需求，满足大量拆迁户的住房需求！
2、住宅用地大幅增加的影响：
目前而言张家口房源紧缺，新增住宅用地增多，意味着后期将有大量的新房源面市，这将缓解张家口房源紧缺的现状。另一方面后期房源充足，购房者选择性增多，可能会有利于房开提高房屋建设水平，另外供需改变，房价有下降的可能！
河北多市已限购，
张家口还远吗？
自今年3月起，河北各城市限购的声音此起彼伏，张家口怀来和崇礼也陆续加入“限购大*”，但市区却一直“按兵不动”，可如今承德都限购了。张家口市区是不是也不远了呢？
其实比较过后，除张家口自身特殊的条件外（冬奥……），不难发现承德和张家口有着诸多共通的特点。
相同点①：地理位置差不多，承德和张家口同是受外溢效应影响的“环京热”三四线城市。
相同点②：常住人口和GDP差不多，承德和张家口从“京津冀一体化”的功能规划上来说，都属于“环境涵养区”。二者经济实力相当，产业结构类似，然而由于共同的原因（如*策）导致了经济发展的不均衡。
相同点③：房价一路上涨，就在河北多城已加入了限购的“豪华套餐”的当口，承德和张家口的楼市却俨然如同一锅沸水，翻腾正欢。
截止目前
河北限购城市大盘点
河北周边限购城市情况如下：
（注：张家口仅含怀来和崇礼）
廊坊年4月日，廊坊市推出“廊九条”：实行住房限购和差别化住房信贷*策；非本地户籍居民家庭限购套住房，且购房首付款不得低于30%等。意见就重点完善三河市、大厂、香河、固安住房市场体系和保障体系提出9项具体措施。
三河(含燕郊)年4月0日，三河市全面落实住房限购和差别化信贷*策：非本地户籍居民家庭限购套住房且购房首付款比例不低于30%。同时，严格商品房预售管理。加强价格管控，销售价格6个月内不准调整，6个月后上涨幅度不超过0%。
7月又进一步升级规定：自7月7日起，三河市二手房将进行限购，非本地户籍居民家庭限购一套住房，且购房首付款比例不低于30%。
固安年4月2日，固安调控*策流出，非本地户籍居民家庭限购一套住房，本地居民购房不受*策限制，*策自4月2日开始执行。
怀来年月30日起，非本县户籍居民尚未拥有本县住房，可在本县购买一套住房(含二手房)，且购房首付款比例不得低于30%；非本县户籍居民已在当地拥有一套及以上住房的，暂不得在本县购买住房。
崇礼年月30日起，崇礼本地户籍居民家庭可以购买2套普通住房，本地户籍成年单身人士（含离异）可以购买套普通住房。本地户籍居民购买首套普通住房或非普通住房，首付款比例均不低于30%；购买第二套普通住房，首付款比例不低于50%，购买第二套以上非普通住房（含第二套），首付款比例不低于70%。非本地户籍居民家庭，可以购买套普通住房。
涿州3月日起，对非本市户籍居民家庭，限购套住房（含二手房）且首付款比例不低于30%；对本地户籍居民家庭购买第2套住房时，首付款比例不低于50%。
涞水3月日起，非本地户籍居民家庭限购套住房且购房者首付款比例不低于30%，本地户籍居民购买第二套住房首付比例不低于60%。
石家庄非本市户籍居民家庭在申请购买首套住房时，须提供近2年内连续缴纳2个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明，限购套住房（含新建商品住房和二手房）；对在市区范围内已拥有套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂不得在本市购买住房，购房时间以交易合同网签备案时间为准，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。
保定暂停向拥有主城区3套及以上的本市户籍居民家庭出售主城区新建商品住房及二手住房。暂停向拥有主城区套及以上的非本市户籍居民家庭出售主城区新建商品住房及二手住房。
沧州非本市户籍居民家庭在主城区已拥有套及以上住房的，暂不得在主城区购买住房(含新建商品住房和二手住房；本市户籍居民家庭在主城区已拥有2套及以上住房的，暂不得购买普通住房(44平方米及以下)。
雄安新区针对外地户籍的购房者，霸州市、任丘市、文安县均明确限购套住房，且首付比例不低于50%，包括新建商品房和二手住房。另外，其还须自申请购房之日起前2年内在霸州市累计缴纳2个月及以上个人所得税或社会保险(城镇社会保险)。
上述三个地方对于本地户籍居民家庭，购买第套住房，申请商业性个人住房贷款的，首付比例不低于30%；拥有套住房，但为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房；拥有2套及以上住房的，暂停办理新建商品房和二手住房购买手续。
限购不限购，
谁说了算？
这是一个难解的题，恕小编不敢乱言。不过，下面这些资料值得参考。↓↓
年3月9日，国务院副总理张高丽在“中国发展高层论坛年会”作主旨演讲，关于房地产市场，他提到了以下要点：
，我们现在整个金融资产的量是非常大了，但是我们现在引导金融往实体经济，这样我们实体经济，才能发展，现在有的流向房地产，搞不好的话，很可能会形成泡沫，我们将严加防范，将会一步一步的，稳妥的，来进行调整。
2，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，分类指导，因城施策，重点消化三四线城市房地产的过量库存。
3，把防控金融风险放到更加重要的位置，妥善处置银行不良资产、债券违约、房地产泡沫、互联网金融等一批风险点，确保不发生系统性金融风险。
在同一会场上，国家发改委主任何立峰表示：
要坚持因城因地去库存，按照房子是用来住的，不是用来炒的定位，分类调控因城施策，控制信贷资金过度流向房地产业。
银监会副主席王兆星也说：
下一步将继续采取差别化的信贷*策，对部分房价过热的城市，要采取审慎的房贷*策；对部分有去库存需求的三四线城市，还会给予必要的信贷支持。
几个部门的联合发声，既可以看成是对最近河北多地连环调控的注释，也可以看成是对市场下一步走向的说明，即“只住不炒”“因城施策”“有松有紧”“平稳健康”。
出品：张家口圣火文化传播有限公司
总编：咄咄落编辑：吉吉向上
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