北京楼市调控进一步升级，不仅提高了二套房贷最低首付款比例（普通自住房提高至60%，非普通自住房提高至80%），还降低住房贷款期限至25年。3月17日下午，北京市住房和城乡建设委员会、北京市规划和国土资源管理委员会、北京市住房公积金中心、北京市银监局、人民银行营业管理部联合举行新闻发布会，并发布《关于完善商品住房销售和差别化信贷*策的通知》。与此同时，北京市住建委
自年4月廊坊“北三县”（三河、大厂、香河）、固安限购以来，年11月张家口怀来县、崇礼区限购；年3月1日涿州限购；年3月2日涞水限购。环北京50公里范围内的第一圈层区域，一个限购圈悄然形成！
有专家分析认为，一方面北京人口对外疏解，带动了北京周边的市场；另一方面，环北京的河北县级城市其独特的价值吸引了外来人口的聚集和投资，适时出台限购*策有利于当地房地产市场平稳健康发展。
限购时间
限购区域
限购要点
年4月1日
廊坊“北三县”（三河、大厂、香河）、固安
非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于30%
年11月30
张家口怀来县、崇礼区
非本地户籍居民家庭，限购一套住房（含二手房），且首付款不低于30%。本地户籍居民家庭拥有3套住房的，暂停向其售房。
年3月1日
涿州
非本地户籍居民家庭，限购一套住房（含二手房），且首付款比例不低于30%。本地户籍居民家庭购买第二套住宅时首付比例不能低于50%
年3月2日
涞水
非本地户籍居民家庭，限购一套住房且首付款比例不低30%。非本地户籍居民在涞水县买房需要先到房管局开具准购证明，本地户籍居民购买第二套住房首付比例不低于60%
限购目的
从限购情况看，一次比一次更严格，限制外地人购房行为，约束本地人购房行为，保障自住需求，抑制投资投机需求，但尚未到严厉地步。从限购目的看，是为了抑制投资投机需求，稳定市场，遏制房价过快猛涨，促进环京房地产市场健康发展。环京区域由于各项利好，对购房客户的吸引力仍然很大。
置业建议
如是以自住为主要目的购房，建议尽快出手，仍然是宜早不宜迟。新空港辐射区下的固安和永清，G45沿线下的牛驼和霸州仍是客户购房热点区域。
限购影响
随着去年楼市交易量的火爆，京津冀的诸多环北京热点区域在非首都功能疏解、北京人口和产业疏解、新机场建设、市*府东迁等利好*策刺激下，也吸引了大量的北京外溢需求和投资投机需求的涌入，楼市量价齐涨。
此次限购之后，环京楼市也进入了一个“限购时代”，环京一线圈层已经形成一个限购圈。
“但关上一扇门的同时，还会打开一扇窗”。环京限购圈尚有缺口，例如廊坊市区与永清等地，游资会从此缺口继续“外溢”。预计今年永清楼市以及环京第二圈层的霸州等区域将会迎来新一轮的高峰。
环京楼市已成为一体，只要其中任一地方房价出现涨跌，其影响都会较快速地传导到其他地区。
击鼓传花，谁会是下一个限购之地？
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