两会刚结束！楼市调控接踵而至
进入3月以来，全国多地相继出台楼市限购升级*策。三亚，河北张家口的崇礼区、保定市下辖涿州和涞水，杭州、嘉善、江西南昌、江西赣州、青岛、南京等地区相继升级楼市限购*策。
江苏南京
本地家庭全面限购第3套二手房
3月15日晚，两会刚刚结束，南京出台限购升级新*。
腾讯房产南京站总经理李汇丰解读南京限购新*：
1、上一轮调控中对二手房方面，虽然贷款*策严厉，但在购买*策上还是网开一面的。现在升级的新*中，对二手房的购买加大了限制，导致很多人卖旧买新的打算落空，或者有人短期内买到再卖掉的这种炒房的操作可能性降低。从而让市场流动性降低，炒房人资金压力大，也会误伤部分改善客群，置换可能性降低，市场会有所降温。
2、这次新*中，外地人买房升级为3年内连续2年以上的社保或个税证明，这方面可以减弱外地人来南京炒房的人群范围、需求。
3、此外，对买房者心理层面也会有影响。因为此前很多人在观望*府到底会不会继续出手，*府一旦真的出手了，很多人心理预期至少两三年房价不会大涨，从而短期投资客会缓一缓，暂时不买房，从心理层面又会再拦截一波买房者。
山东青岛
非本市户籍家庭限购1套住房新房首付提至30%
青岛市15日发布通知，非本市户籍限购1套住房，首次和二次申请住房公积金贷款，购买新建住房最低首付比例由20%提高至30%，购买二手住房最低首付比例由30%提高至40%。
分析认为，去年以来，青岛市采取“精准调控，平价走量”的各项措施，取得了明显成效。但随着市场在3月以后又逐渐进入传统的销售旺季，特别是在外地热点城市实施限购*策的影响下，面对外地居民置业、投资性购房比例上升的风险趋势，对市场走势进行温和适度地引导和调整，在情理之中，也很有必要。
业内人士认为，这次五部门的通知体现了分类施策的特点，针对性强，符合国家关于“坚持住房的居住属性”、“加强房地产市场分类调控”的总体要求，也显示了在欢迎外地居民到青岛投资兴业的同时，对投资投机性购房需求坚决抑制的姿态。这种温和适度的差别化*策调整，有利于继续保持和促进青岛市房地产市场平稳有序运行的良好局面。
浙江杭州
限购升级有两套者禁止买然而售楼部依然“买”声一片
3月2日，杭州再度升级其限购*策。明确暂停对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。
非本地户籍居民家庭购房须提供的个人所得税或社会保险证明年限要求调整为自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上。
浙江大学房地产研究中心贾生华教授认为，近期杭州房地产市场需求十分旺盛，供求关系紧张。加大限购力度和范围，有助于抑制投资性需求，有助于保护真正刚需，有助于稳定市场预期，有助于杭州房地产市场的健康、持续发展。
据每日商报报道，随着3月3日杭州市区开始执行更为严格的限购*策，房产投资的声浪一下子小了许多。与此同时，手握珍贵“房票”的自住型购房者，趁着这个调控*策与*府指导定价的“窗口期”，奔波各大售楼部选购房子。其中，新亮相的项目更是成为购房者抢购的“香饽饽”。
3月7日，旭辉·运河悦章首开，一口气推出了套房源，据运河悦章项目负责人介绍，开盘当天超过位购房者来到现场参加摇号。
旭辉·运河悦章
浙江嘉善
新房、二手房全面限购
嘉善限购的具体措施为：自年3月14日起，在全县范围内暂停向在嘉善拥有一套及以上住房的非本县户籍居民家庭出售新建商品住房；自年3月15日起在全县范围内暂停向在嘉善拥有一套及以上住房的非本县户籍居民家庭出售二手住房。
嘉善县至上海中心城区约80公里距离。自年以来，嘉善受上海需求外溢影响最为明显。
安徽滁州
严查首套房认定二套首付不低于40%
3月9日，安徽省滁州市也出台新*，要求从严执行首套房认定标准等有关*策，即居民家庭（包括购房人、配偶及未成年子女）在拟购房所在地不动产登记信息系统中无成套住房登记信息；
实行差别化住房信贷*策，市区居民家庭首次购买新建商品住宅申请个人商业贷款首付款比例不低于20%，购买第二套住宅的首付款比例不低于40%，第三套首付款不低于60%。
上海周边四城集体限购后，这些你不得不知
海南三亚
房价飙涨23%!三亚限购升级打击“炒房”
3月11日，三亚出台最新调控*策，在购买第二套住房的家庭，申请商业个贷首付比例不得低于50%；并暂停向购买第三套及以上住房的家庭，发放商业个人住房贷款。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，“三亚此次出台限贷等*策，也是为了防范近期三亚房地产市场过多的炒房现象。”
根据易居研究院智库中心的数据，三亚在今年1月份新建商品住宅的成交均价为元/平方米，而在去年全年为元/平方米，涨幅23%。国家统计局1月70个大中城市新建住宅价格指数中的数据显示，今年1月三亚新建住宅价格环比上涨1.7%，在70个统计城市中涨幅位居首位。
此外，年，三亚楼市共成交商品房套，创下历史新高，同比年（套）增长73.9%；成交面积.17万方，同比年（.9万方）增长65.34%。
江西南昌
市内有房者不能买未成年人不得在市区购买住宅
3月8日，南昌市出台了《关于进一步做好房地产住宅市场调控工作的通知》。南昌新措施显示，南昌将暂停向在市区已拥有一套及以上住宅的，非南昌市户籍居民出售住宅。
在南昌虽无住宅，但无法提供自购房之日起前三年内连续缴纳二年以上个人所得税或社会保险证明的，二套房将被限购。实施调控的范围从市区范围内，扩大至外围部分区域，南昌县、新建区的住宅限购，应参照前述规定制定并实施限购*策。
“一直以来，南昌的市场是比较平稳和健康的，此次出台这么严格的*策，主要是响应中央的号召，由于市场较为平稳，此次的*策不会引起楼市的大幅波动。”南昌当地的分析人士说。
江西11地市房价中，房价均价最高的是南昌市，以元/m2均价领跑全省。房价均价最低的为萍乡市，仅元/m2。
江西赣州
卖菜大叔大妈都说房价涨疯了赣州成江西限购第二城！
赣州从14日起启动“限购令”，在房价热点地区探索实施“限房价、竞地价”、“价格熔断机制”的供应方式。
《通知》明确，在赣州中心城区(章贡区、赣州经济技术开发区，下同)无住房(含住宅性质公寓，下同)或在中心城区非限购区域内只有一套住房的本市户籍居民限购1套商品住房(含存量房，下同)。
对于外地人，《通知》指出，能提供自购房之日起计算的前2年及以上在本市中心城区逐月连续缴纳个人所得税或社会保险证明的(*策出台后不能通过补缴认定)，且在中心城区无住房的非本市户籍居民，可在限购区域内购买1套商品住房。
未成年人不得在限购区域内单独购买住宅。
百城房价数据显示，年2月份赣州房价为元/平米，自此赣州房价已经连续七个月上涨，涨幅势头甚至赶超省会城市南昌。最近一段时间赣州楼市更是几近疯狂，连菜场卖菜的大妈大叔都在说赣州房价涨疯了。
河北张家口崇礼、涿州、涞水
环京城市承接北京刚需外溢限购大*或将持续增加
3月1日，河北涿州发布《关于保持房地产市场平稳健康发展的实施意见》，提出对非本市户籍居民家庭，限购1套商品住房（含二手房）且首付款比例不低于30%；对本地户籍居民家庭购买第2套住房时，首付款比例不低于50%。其中第三、四条针对开发商的行为进行了严格规范。
3月1日，《涞水县人民*府关于加强调控商品房市场的若干规定》出台。《规定》中第四条：实行住房限购和差别化住房信贷*策。非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于30%，限购*策自年3月1日开始执行，非本地户籍居民在涞水县购房需要先到房管局开具准购证明（需携带户口本，身份证和结婚证），房地产开发企业凭准购证明与购房人签订购房合同和网签备案。本地户籍居民购买第二套住房首付比例不低于60%。”
业内人士分析，在京津冀一体化发展战略不变、北京向外疏解*策不变的前提下，北京大量的刚性居住需求只能依靠环京城市释放，限购大*或将持续增加。
3月7日晚间，河北张家口市崇礼区限购升级。这是崇礼区继去年11月30日实施限购后，限购*策的再度升级。
本区户籍居民家庭已有本区2套以上(含2套)普通住房的不允许购买第三套普通住房(含二手房);本区户籍成年单身人士(含离异)可以购买1套普通住房;本区户籍居民购买首套普通住房或非普通住房，首付款比例均不低于30%、40%(此前均为30%)，购买第二套普通住房，首付款比例不低于60%(此前为50%)，购买第二套以上非普通住房(含第二套)，首付款比例不低于70%。
而对于非本区户籍居民家庭，崇礼区此次规定可以购买1套普通住房，首付比例不低于40%。非本区户籍居民家庭购房时需提供自购房之日起前2年内在本区累计缴纳一年以上个人所得税或社会保险缴纳证明，且不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。
在业内看来，崇礼受冬奥会概念以及北京近期房地产市场出现升温的影响，区域内购房热情在增加，投资因素也随之增多，限购*策升级体现出*府相关部门对于稳定楼市稳定预期的考虑。
此外，2月28日，福建连江出台限购令，三类家庭禁买㎡以下商品房。
总结年12月16日闭幕的中央经济工作会议明确了年中国楼市发展方向,强调要促进房地产市场平稳健康发展,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位。
年3月15日，两会刚刚闭幕，青岛、南京相继出台限购升级*策。
业内人士分析，多地限购*策的接连出台，与其近几个月房价快速上扬有关。同时，对于稳定住房市场、防范住房炒作等都有了较为明显管制，这也代表了目前全国楼市调控*策继续收紧的大趋势。
来源：图片、信息均整理自网络。
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