北京住建委表示，自去年3月实施“认房又认贷”*策以来，北京市新房、二手房房价同比年12月实现双回落，其中，二手房成交价比最高点下降13%。今年将继续坚持楼市调控不动摇。
年已经过去一个月了，自从北京住房限购*策公布后，北京楼市也迎来了新一轮的房价波动，最新数据显示：
1月，北京楼市平稳开局，二手房住宅签约达到套套，与去年12月的套相比增加套。
虽然1月成交量相比去年6-11月的套左右有上升，但对于北京市场来说，1万套左右的二手房成交量仍处低位。
北京1月二手房均价元/m2，北京12月二手房均价元/m2，环比上月下跌0.19%↓，同比去年同期上涨0.70%↓，如此微小的差距，就是大家努力了一整年的结果！
想看更加详细的数据，小编帮您总结了通州及北京周边几个热门小区的最新房价，从到,房价到底有啥变化？反正我就看看，不想说话！！
热门小区二手房均价一览表通州区
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小区
均价
格拉斯小镇
元/平米
华业东方玫瑰
元/平米
世纪星城
元/平米
新华联家园南区
元/平米
天时名苑
元/平米
融科香雪兰溪
元/平米
K2海棠湾
元/平米
华龙小区
元/平米
珠江逸景家园
元/平米
首开国风美仑
元/平米
天赐良园
元/平米
珠江拉维小镇
元/平米
K2清水湾
元/平米
龙湖花盛香醍
元/平米
西潞苑
元/平米
新通国际花园
元/平米
新海北里
元/平米
泰禾拾景园
元/平米
样本
元/平米
旗舰凯旋
元/平米
合生世界花园
元/平米
加州小镇
元/平米
富力尚悦居
元/平米
融科钧廷
元/平米
翠福园
元/平米
东亚瑞晶苑
元/平米
K2玉兰湾
元/平米
金地格林小镇6
元/平米
金隅花石匠
元/平米
四海公寓
元/平米
龙鼎园
元/平米
华远铭悦世家
元/平米
合生世界村
元/平米
月亮城堡
元/平米
阿尔法社区
元/平米
远洋东方公馆
元/平米
翠屏北里
元/平米
武夷花园牡丹园
元/平米
莲水怡园
元/平米
古城小区
元/平米
新城阳光
元/平米
澜花语岸
元/平米
新海南里
元/平米
富河园
元/平米
北京周边
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小区
均价
新弘国际阳光城
元/平米
潮白河孔雀英国宫香醍园
元/平米
永定河孔雀城
元/平米
桃源新都孔雀城
元/平米
富力新城
元/平米
香汐
元/平米
潮白家园四期
元/平米
大运河孔雀城
元/平米
澳景蓝湾（别墅）
元/平米
孔雀大卫城
元/平米
森林新都孔雀城
元/平米
永定河孔雀城剑桥郡
元/平米
牛驼温泉孔雀城
元/平米
潮白河孔雀城温莎郡
元/平米
大运河孔雀城别墅
元/平米
中南唐山湾（别墅）
元/平米
北京华银城
元/平米
荣盛阿尔卡迪亚霸州温泉城
元/平米
华银天鹅湖（公寓）
元/平米
京都颐和城
元/平米
珠光御景
元/平米
大运河孔雀城温莎郡
元/平米
荣盛花语城
元/平米
廊坊孔雀城大学里
元/平米
学府芳园
元/平米
山水田园（廊坊）
元/平米
潮白河孔雀城伯顿庄园
元/平米
天阔第一城
元/平米
九里京城
元/平米
鸿坤理想尔湾（公寓）
元/平米
三利中和城
元/平米
香城郦舍
元/平米
公园
元/平米
爱晚大爱城
元/平米
美和蓝湾
元/平米
鸿坤罗纳河谷果岭墅
元/平米
（数据源安居客）
好，不看了，买不起通州买不起，那么周围呢？未来环京房价格局如何演变呢？相关专业人士如下分析：
六条城际铁路确定开通运营
环京半小时生活圈开启
京唐城际铁路
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年年底竣工，后期将会延伸到曹妃甸，是首都城市群第一条通往入海口的城际地铁。
全程运行时间30分钟，将会带动城市副中心、北三县、宝坻和唐山等区域沿线的房价，是一条首都城市圈向东向海发展的关键交通要道！
京滨城际铁路
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北京到滨海新区，是首都城市群第二条通往入海口的交通要道，比京津城际更要显要！
全程运行时间也是30分钟，前四站与京唐城际共用轨道和站点。
京滨和京唐城际的最大受益者其实是城市副中心、北三县及宝坻，这三个地方已经成为首都城市群向东向海发展的关键枢纽，未来发展前景明显利好。
城际铁路联络线
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是链接北京南北两大机场的关键要道，最大受益者是城市副中心及廊坊，已经成为两大世界级机场贯通的核心枢纽中心！
全程大概公里，运行时间也是半个小时！从首都国际机场到二机场，途径城市副中心、亦庄火车站、廊坊，最后到达二机场。
廊涿城际铁路
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是涿州、固安和二机场的联动要道，二期工程还要通往北三县，是环京东西联动的关键枢纽。
廊涿城际对于环京发展来说，至关重要。是环京地区东、西联动发展的唯一一条交通要道。
随着二期进入北三县，将会把整个环京南部贯穿起来，实现真正的环京一体化发展。
京雄城际
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北京-新机场-雄安，真正意义上的雄安专线！大兴南、固安及霸州等地区，因此而受益！
京雄城际是一条真正意义上的雄安专线，而且贯穿了二机场，从而把雄安新区和城市副中心这两翼联通了起来，这条专线的价值明显提高了。
京张（崇礼）城际铁路
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这条要道是真正的旅游通道，一举确定了张家口在整个首都经济圈中的旅游老大地位！
这条铁路的开通，应该会带动沿线区域房价的提升。
以上6条城际铁路最迟将于年建成，未来3-4年环京地区将会快速进入城际大时代。
而从未来三年环京地区的城际铁路分布来说，整个首都经济圈向东、向南发展的趋势非常明显。
向东发展，是以城市副中心为核心，北三县为缓冲地带，直达曹妃甸和滨海新区两个出海口，是首都经济圈的贸易产业集中地，是北方经济中心区。
向南发展，是以雄安新区为核心，科学创新及技术创新，中国的硅谷，不断的输出技术能力，是北方，乃至全国的科技创新高地。
一句话总结，北京的科技创新中心即将南移，而经济贸易中心则会东移！
这六条城际铁路全部都要在未来3-4年开通运营，环京地区将会带来超过亿的投资总规模。
城铁大时代下的环京房价格局
北最低、西较低，南较高，东最高
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根据现有城际格局的格局以及京津冀未来产业格局的变化，环京地区的房价新格局可能是如下演变：
北部最低：环京北主要是旅游产业，旅游地产相对看好，但由于人疏产业少，环京北部的房价相比较来看，是最低的。
西部较低：环京西部从目前看，*府规划并不看重。一个是由于环京西缺乏战略纵深，以山地为主，可供发展空间太小。最要命的是，环京西缺乏国际贸易及经济发展必须的出海口！
南部较高：环京南部由于二机场及雄安新区的建立，对环京南的整体发展格局起到了至关重要的提升作用。环京南部有广袤的开发土地资源，是建立大型科研中心、创业创新中心的最好区域。
同时环京南拥有众多的外来就业人口，是集中小商品、批发市场等劳动密集型产业最好的区域。
东部最高：环京东部拥有两个最好的出海口，一个是滨海新区，一个就是曹妃甸。两大国际贸易港，将会带动整个环京东部进入真正的北方经济中心地位，是国际贸易、企业总部等高端商务的核心区域。（观点源大山房产俱乐部）
看了这么多，有房的，看看自己家的房子是高了还是低了？没房的，大家围观围观就好！毕竟，买不起还是买不起！
小编的这点工资，这辈子买个厕所都没戏！不过梦想还是要有，万一走狗屎运了呢！
信息来源：安居客、大山房产俱乐部
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