线下大课第一场·上海站即将开始，本周六（6月22日）下午13:30，两场演讲，关于如何深挖上海都市圈的机会，以及解决实际买房中遇到的问题。目前演讲现场还有少量余票，欢迎购票落座。
点击▲回顾直播
直播演讲︱刘德科本文根据6月19日《购房课》热场直播整理
上海、深圳、南京、成都、杭州、北京，我们对这六座城市的都市圈做了一个基本的描述。通过这种描述，你会大概了解这座城市以及这个城市所引导的都市圈，它的生成逻辑是什么，它从哪里来，它要往哪个方向去。这对我们买房有一些指导意义。
我们借用了一些概念，也发明了一些概念，来描述这些都市圈。
▃▃▃
◆动车型都市圈：上海都市圈
◇特征：每一节车厢都自带动力
◇小圈：太仓（苏州）、昆山（苏州）、吴江（苏州）、嘉善（嘉兴）、平湖（嘉兴）、启东（南通）、海门（南通）
◇大圈：苏州、无锡、南通、嘉兴、宁波、舟山、湖州
上海都市圈，每讲一个城市都会讲小圈跟大圈，小圈就是直接跟上海接壤的县或者县级市。
罗振宇前年在年终演讲的时候，开了一个脑洞，他说，中国是一辆动车，动车跟传统的火车不一样，火车只有一个火车头，带领着后面的车厢慢慢往前走，但是动车不一样，每一节车厢都配置了动力，都在推动这辆车往前走。
他用这个来形容中国当然是妥帖的，但是用这个来形容上海都市圈会更妥帖。上海本身的竞争力毋庸置疑，无论时代怎么前进，上海一定是璀璨的明珠；大圈上是「1+7」，上海是「1」，江苏有「3」，南通、苏州、无锡；浙江有「4」，湖州、宁波、舟山和嘉兴。
这7个城市的GDP都非常厉害；哪怕是GDP不厉害的地方，*策也非常厉害。举个例子，舟山GDP不厉害，但是舟山群岛是国家级新区，虽然现在不厉害，从*策的前瞻性来讲，未来激活海洋经济的桥头堡就是舟山。
所以，这7个城市本身都是一节一节的动车，每一个车厢都自带动力，它们跟上海之间不是简单的虹吸效应，不是简单的「灯下黑」。上海不是黑洞，榨干周边所有的资源。
我们举个例子，合肥。合肥崛起有很多原因，但是其中一个不可忽略的原因，是上海的产业外溢。原来上海跟合肥离得非常的远，但是在高铁时代来的时候，两个小时就可以到，变得很近了，所以上海的产业外溢到合肥就变得有可能了。合肥现在产业很发达，在起始阶段是上海的产业外溢。连合肥都能外溢，况且上海边上的这7个城市。
苏州是上海产业外溢而崛起的一个典型城市，包括嘉兴、无锡、南通、舟山、宁波、这些城市，跟上海是共生关系，不仅仅是对上海的简单的依赖，它们都在给上海本身的竞争力添砖加瓦。所以，这样的都市圈是非常良性的。
▼
《年六城落地大课》第一场
时间：6月22日13:30-18:30
地点：上海宝龙艾美酒店
上半场：刘德科-长三角一体化带来的环沪机遇
下半场：恰空-上海购房不能忽视的N个问题
▼
长按