攸克君几个喜爱滑雪的好朋友都在动员一起去崇礼，当然是冲着年冬奥会。只可惜，攸克君不擅滑雪，话题还是离不开房地产。
那么问题来了，冬奥会之于楼市的红利，就一定在崇礼么？
未必。这个红利并非这个赛事、活动的本身。抽象一下：因大型国际体育赛事而上马继而竣工投入使用的基础设施和环境改善过程，成为拉动周边楼市价值增长与提升的直接红利。
那么，崇礼、北京与冬奥会存在怎样的关系？对比一下，主要有两点原因：
1.崇礼虽然“贵入冬奥”，但实际上只是赛事举办地，即便冬奥提升了城市功能，但未来充其量成为一座旅游度假的小城，其经济体量，发展空间，边界是明确的；而北京却是一座国际级的大城市，其经济体量决定了在此基础上的冬奥红利，将是“红利之上的红利”，有着叠加的作用。
2.崇礼需要推进的是场馆+基础设施两个方向的工作，而北京，虽然也要推进这两项工作，但北京场馆建设的压力较小，大量工作实际集中在基础设施提升和特定区域的环境改善方面，这一点，对楼市的红利更加直接。
由此，可以思考，最大的“冬奥红利”会落在北京的哪个区域？
壹
答案显而易见——首钢。且不说冬奥会组委会就在首钢办公，标定了在长安街沿线首钢区域在整个冬奥大格局中的核心地位。就目前冬奥会在北京最主要的新建场馆——速滑馆的开工，新首钢合力之门的开通，就可见首钢区域基础设施、配套建设都有极大的升级。
今年年初《加快新首钢高端产业综合服务区发展建设打造新时代首都城市复兴新地标行动计划(年—年)》（简称“行动计划”）公布，首钢作为西长安街沿线的终点，大量基础设施改造项目因冬奥会的特殊因素而提前上马，环境改善提升也十分明显。
这就不仅仅是冬奥会的赛事问题了。我们可以看到，新首钢园区规划面积约22.3平方公里，涉及石景山、丰台、门头沟三个行*区和首钢老厂区。未来，北区将规划为首钢高端产业综合服务区，以永定河滨河综合休闲带、城市公共活动休闲带、长安街西延线绿色生态带、冬奥广场片区、工业遗址公园片区、石景山文化景观区、城市织补创新工场片区、公共服务配套区组成三带五区空间结构；南区将改造为综合服务中心、总部经济区及综合服务配套，成为北京城市发展的又一大经济引擎。
这意味着，首钢区域将成为继年奥运会后，北京又一个面临大幅升级的功能区。相比于奥林匹克森林公园只有环境提升和基础设施改善的状态，首钢还拥有全新的产业配套+环境改善+基础设施提升。
京西这个区域，其价值空间确实值得期待。
奥运效应可资借鉴。回过头看，当年想要谋求国奥村红利的人不在少数，但当时元/平方米的单价，在北京算是很高的水平了。再者，其项目本身以运动员公寓为主，其品质、户型设计、社区规划等均不够完善，也是导致有所迟疑的原因，如今，国奥村的二手房房价早已突破了10万元/平方米大关，攸克君仍有朋友捶胸顿足说，当初也不是拿不出这笔钱，主要是判断失误，对区域价值认可不深，低估了奥运带动的基础设施和环境改善，忽略了后奥运的价值爆发。
贰
从这个角度来看冬奥会的首钢周边区域的楼市红利与价值，应该可以是鸟巢对标合力之门，一线的“未来映射”。
说进程，首钢周边的基础设施已经全面升级，相关地铁线路的建设与通车，已经确定“前置”——这是典型的奥运拉动基础设施的案例；同时，首钢以文创为核心的产业改造、西长安街延长线的升级工程均已经完工，这都超过当年奥运区域，毕竟奥运村周边并未有产业基础，而首钢借助的升级改造，发展文化创意和体育产业。
这是非常明确的，关于未来你居住在一个什么环境下的答案所在。首钢周边将形成类似于奥地利因斯布鲁克类似的居住环境，高品质的居住产品，加上完善的基础设施、消费和商业配套，再加上文化创意产业，这毫无疑问是一个极具成长性的居住区域。居住氛围赶超奥森板块，指日可待。
接下来就是另外一个问题：在这样一个有前景的区域中，在当下的市场环境中，还有没有机会选择一个红利项目？攸克君的建议，一是看近身配套，二是看户型。
以首钢板块的合景·领汇长安为例。
区位上，该项目守着两条地铁线，S1和建设中的R1，步行距离约三四百米，无论是自住还是投资，地铁的便利性无须赘述。
再如配套。西侧是3.5万平方米的plus商场，步行即可到达；项目南侧2公里为首开保利欢乐大都汇，社区门口是10万平方米的龙湖长安天街商业综合体；项目东侧米，规划有8万平方米购物中心，项目东南聚集近15万平方米商圈。共用配套之外，是项目自有配套，合景自运营的木莲庄高端酒店已锁定入驻，自持商业也已提上规划日程。
最后就是户型。最吸引攸克君