以下为饭总京北讲座精彩实录：
北部片区核心是崇礼，所以崇礼到北京的线条最重要的点就是下花园和怀来。
大家买的时候两类需求，一类是自住，一类是投资（自住+投资）。大家知道饭总历来秉承的观点就是，北边没被炒过，所以安全垫高，但是后期的增长还是要看产业+概念，产业资金和人口流入（尤其是流动人口）是后期价格的关键。
三个区域的定位分别不同。
崇礼是核心，且存在部分不限购房源，但现在崇礼基本主打是商业为主，价格最高都搞到3万以上，太舞这个价格还是值当的，毕竟距离冬奥会的主升浪还早。云顶更贵，我个人感觉云顶不如太舞，但是云顶老本强，是冬奥会指定决赛地点，冬奥会金牌大部分在那里决出。
其次是下花园，作为奥运专线核心点，这个很早以前就在张家口总规提报上去，审核通过，也就是说在我们1团许多人不知道“下花园”三个字的时候，最高层早已敲定这个地点。这也是为什么下花园一期别墅都是ZBGB直接来抢的原因。
论地理位置，怀来离北京更近，但是怀来有个问题就是限购。虽然近期尺度有放松，但明面上依然是不可以动的。所以怀来的资金进场有障碍，虽然怀来是限购最宽松的，但在这一点上是不如下花园的。
我们买了之后如果要看价格走势，要看未来的主要推动力就是投资，崇礼和下花园基本是*府引入投资，企业包括开发商进驻，这个涉及到产业的是硬通货。张家口市发改委发布的下花园总投资亿，公示在张家口市*府网站上，其实也是一个重要的信号。这数字是编不出来的，只是投资落实转化到就业，就跟拼接模块一样，现在属于打磨模块的阶段，等模块一个个组装起来，下花园就会发生跳跃性发展。
奥运专线目前是从下花园到太子城，也就是刚刚说的太舞，40年产权卖3万的地方。而下花园住宅均价才-左右。这个将来的通车时间是15分钟。并且崇礼的资源位不够，去年2月大大去崇礼要求崇礼不搞大开发，所以崇礼的接待位严重不足，去滑雪的参观的怎么办，总共才个位置，都不够奥运代表团的，别说大大要到现场，全国那么多官员，运动员，家属，富豪，他们怎么办啊。为了冬奥会，张家口地区开辟北方最大的低空领域机场。
另一个推动是*策，下花园只要控制住均价不发生大涨，起起伏伏保证一个均值慢慢往上涨，就不会引发更加严厉的*策。因为下花园是限贷，所以还是有一道防火墙的。
区域大致是这样的情况，下面说项目怎么选。
上午在群里关于阿尔卡迪亚二期价格的讨论，已经很清楚了。一分价钱一分货，下花园整体市场还是不错，想进入的开发商越来越多，华润和泰禾花了一年的时间，才通过合作方式，在上两个月刚挤进下花园。万科和moma还在外围等待。所以品牌，品质，位置，配套，物业，价格等都是综合考量因素。配套挺重要的。有些价格高，是有道理的，比如太舞，比如怀来的一些高端盘。刚才说怀来的奥伦丹最高卖到10万一平，那个房子我去看过了，一共二十来套。人家门口有一颗年的古树，边上用人工水磅依山引一条循环的溪流下来。奥伦达我去的时候，都是北京牌车，全住满了，我不是周末去的。早上食堂也是满员。他还要引入海淀外国语分校等。
太舞的配套也很好，我6月底去人很多，餐馆和酒店爆满，就像群里sky前几天刚去张北，下花园和张北的酒店也都爆满一样。太舞这些还在户外有很大价值，并不仅仅是冬天滑雪，很美。
所以大家把需求理清楚，带有自住+投资性质的，综合考量，中档的最好。偏自住一些的，选择太舞奥伦达这样高档的。纯投资并且预算不够的，也可以选择相对价格低一些的，甚至质量超差的碧桂园也没所谓。因为大环境均价往上，你多少都会被拉动。
所以下花园阿尔卡迪亚，大成玉树湾这些卖的好，就是因为符合了各项需求，是市场的体现，综合考虑了前景，价格等。未来像崇礼奥运专线太子城站的下一站，翠云山那个项目，也应该不错，论配套比不过太舞，差一大截，但是价格便宜。当然那个高铁站目前还不能完全确认。
环京区域的1小时生活圈，这是反复被强调的，你们要