年张家口房产市场“跌中求稳”挥手“告别”。年开局张家口房产市场是否会走年的“路线”?
“十四五”住房规划将重构市场，利空三四线城市。
年1月6日，住建部长表示加快编制“十四五”住房发展规划。这个纲领性的文件是未来五年我国房地产市场的风向标，具有重要指向意义。王部长强调：“房住不炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，时刻绷紧房地产市场调控这根弦，全面落实房地产长效机制，强化城市主体责任，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。”结合当前的住房背景及*策基调，可以说这份文件会重构未来五年住房市场，风险将会是媒体出现频率最高的词汇，最大的风险集中在三四线城市。
三四线城市风险的上升的判断是基于以下三个方面：
第一、三四线城市“棚改”改“旧改”，失去核心上涨动力
年-年大部分三四线城市的火爆跟“十三五”住房规划提出的棚改计划有直接关系。“十三五”住房规划中明确提出：“十三五”时期，全国开工改造包括城市危房、城中村在内的各类棚户区住房万套，力争到年基本完成现有城镇棚户区、城中村和危房改造。从当前情况来看，主要的棚改任务已经完成。
第二、融资环境收紧，利空三四线城市
年12月31日下午，人民银行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，将根据银行业金融机构的资产规模、机构类型等因素，分档设定房地产贷款集中度管理要求，通知自年1月1日起实施。
第三、大部分三四线城市长期基本面较弱
目前来看，在核心城市周边的三四线城市发展较好，主要承接了核心城市的产业外溢，与核心城市形成良好互动。但是大部分的三四线城市发展较为缓慢，人口持续流出的主要是三四线城市。人口、产业与房地产市场之间是紧密联系一起的，“十四五”期间，这个趋势或将进一步加剧，因此，部分三四线城市房地产市场的支撑进一步弱化。
（信息来源：同策研究院）
从以上可以看出或许年张家口等三四线城市房产市场格局将有新变化，让我们拭目以待吧!
那么年1月张家口二手房房产市场走势如何?十大热区是涨是跌?接下来让我们一起来看看吧!
注意：取值张家口市区(桥西、桥东和经开区，崇礼区、下花园区、万全区、宣化区、怀来县、张北县和怀安县)，取值张家口房天下等网站数据，取值过程中或多或少有些误差，敬请谅解、指正!
01
年开局
二手房同比下跌县区占七成二手房房价同比跌2.4%
年1月二手房房价均值为元/㎡，年1月张家口二手房房价均值约为元/㎡，年1月同比跌2.4%;年12月同比跌3.8%。
十大县区同比7跌3涨
据数据分析，年1月同比年1月张家口十大热区二手房房价7跌3涨，除了下花园区同比上涨1.51%，宣化区同比上涨2.5%，怀来县同比上涨6.04%;其它县区房价均下跌。
在年1月与年1月二手房房价数据对比中，同比下跌区域中，经开区跌幅最大，跌6.49%;桥西区紧随其后跌幅排在第二位，跌5.69%;跌幅排在第三位的是桥东区，跌5.5%;排在第四位的是万全区，跌4.76%。
点评：从年1月与年1月张家口二手房房价数据可以看出，年1月同比跌2.4%，年12月同比跌3.8%，由此可以看出，年1月二手房房价跌幅环比减小。
另外年首月张家口十大热区二手房房价7跌3涨，除了下花园区、宣化和怀来略有涨幅，剩下7大县区房价均下跌，其中跌幅最大的是经开区，跌6.49%。
02
跌势开局
二手房房价局势“紧张”年1月二手房房价环比跌0.39%
据数据分析，年1月张家口二手房房价均值约为元/㎡，年12月二手房房价均值为元/㎡，年1月环比跌0.39%。
年1月十大热区二手房房价环比8跌2涨
据数据分析年1月张家口十大热区二手房房价与年12月份相比，仅有2县区房价上涨，分别是下花园区环比上涨0.27%，宣化区环比上涨0.18%。
8大县区房价下跌，跌幅TOP3区域中跌幅最大的是怀来县，下跌1.15%;跌幅位居第二的是怀安县，下跌1.09%;跌幅位居第三的是桥西区，下跌%。
点评：年张家口二手房房价整体走势以“跌”为主，仅有年的10月和12月略有上涨，虽然年张家口二手房房价跌势明显，但是每月跌幅并不大，并不影响整体局势走向。年首月张家口二手房房价以环比0.39%跌势开局，年整体二手房房产市场局势“略紧”。
年1月十大热区二手房房价环比8跌2涨，除了下花园区和宣化区环比房价上涨之外，其它8大县区房价均下跌，其中跌幅最大的是怀来县，下跌1.15%。
03
市区二手房房价
同比环比均走跌据数据分析，年1月张家口市区二手房房价均值为元/㎡，年12月张家口市区二手房房价均值元/㎡，年1月环比跌0.46%，年12月环比跌0.09%，环比跌幅略有增加;年1月市区二手房房价同比跌5.9%。
04
年县区二手房房价
跌势再起?据数据分析，年1月张家口县区二手房房价均值为元/㎡，年12月均值为元/㎡，年1月环比跌0.39%，年12月环比上涨0.18%，年二手房房价跌势再起。
年1月县区二手房房价同比跌2.8%，年12月同比跌2.6%，同比跌幅在增加。
点评：年1月张家口市区二手房房价均值为元/㎡，环比跌0.46%，同比跌5.9%;县区均值为元/㎡，环比跌0.39%，同比跌2.8%。
从县区和市区环比跌幅来看并未破1%，整体跌幅并不大;同比跌幅相较于环比跌幅可以看出，年首月房价与上年同月份相比，跌势相对明显。
完
年张家口二手房房价整体走势以“跌中求稳”，年二手房房价以“跌”势开局，1月二手房房价均值为元/㎡，同比跌2.4%，环比跌0.39%;市区二手房房价均值为元/㎡，同比跌5.9%，环比跌0.46%;县区均值为元/㎡，同比跌2.8%，环比跌0.39%。
从1月整体数据可以看出，年开局仍走跌，但是整体跌幅并不大，二手房房产市场局势仍“求稳”。
从“十四五”住房发展规划中可以看出，三四线城市“棚改”改“旧改”，房价将失去核心上涨动力;融资环境收紧，三四线城市房产市场将利空;三四线城市主要承接了核心城市的产业外溢，与核心城市形成良好互动。但是大部分的三四线城市发展较为缓慢，人口持续流出的主要是三四线城市;
而张家口身为四线城市，同样也存在上面的问题，再加上楼市*策的逐步实施渗透，年张家口房产市场是否会被重构?让我们共同