深圳版“三里屯”、喀斯特地貌天然石林的天街mall、“工业遗存”商业、“粤港澳大湾区”地标商业、享20万㎡运动场馆资源的体育公园式mall……一波特色商业来了，它们将成为“微景区”。
■商业地产云智库原创/唐荣荣
01苏州苏体广场
更新苏州商业格局，悅享城市生活方式
苏体广场是全国首个体育公园式购物中心，是苏州工业园区体育中心的重要组成部分，共享近20万㎡运动场馆独有资源。主打Living+——“运动?健康·个性·体验”理念，通过引入运动品牌体验旗舰店及专业运动俱乐部，打造个性运动、休闲体验共享空间。
苏体广场是苏州工业园区体育中心的重要组成部分，建筑面积达10万㎡（含2万㎡的洲际假日酒店）。苏州工业园区体育中心则是集体育竞技、健身休闲、商业娱乐、文艺演出为一体的多功能、综合性、生态型甲级体育中心。
整体鸟瞰
图片来源：苏体广场
地铁上盖商业，拥有超50个成熟社区消费客群
苏体广场3公里范围内拥有50余个成熟社区，近35万常住人口，项目距地铁1号线星塘街站步行仅10分钟路程，地铁5/6号线无缝对接广场B1层，以及体育中心公交站有10多条线路在项目交汇换乘，未来苏州园区公交首末站将设置于项目南侧，为项目带来庞大、持续的消费客群。
区位图
图片来源：苏体广场
交通图
图片来源：苏体广场
定位体育公园式购物中心，体验式业态占比近50%
苏体广场为全国首个体育公园式购物中心，主打Living+——“运动·健康·个性·体验”。通过引入运动品牌体验店及专业运动区，打造能量与激情乐享空间；同时将个性零售、潮流运动、趣味杂货店铺穿插组合，结合亲子娱乐、精致餐厅等业态营造充满健康活力与朝气的休闲场所。
室内
图片来源：苏体广场
在业态组合中，餐饮业态占比最大，达36.44%，零售业态占比仅28.26%。从体验式业态来看，除服务配套外，餐饮和娱乐业态已占近50%。
拥有体育中心近20万㎡运动场馆独有资源
从苏州工业园区体育中心规划来看，苏体广场将拥有共计约20万㎡的运动场地独有资源：
拥有9种处独有的运动场地；
共享㎡免费体育公园和儿童乐园；
与其他体育场馆动线互联，实现人流共享；
可利用苏州工业园区体育中心各场馆的演艺、娱乐、展览、竞技等独有资源，将商业运营与体育赛事、演艺活动等多产业跨界融汇、统一经营，打造多元化消费体验的独特魅力。
运动场馆
图片来源：苏体广场
目前招商已完成50%，将于年6月正式对外开放
主力店已有日本泉屋精品超市、洲际假日酒店、AST欧悦真冰场等品牌入驻
餐饮品牌：新引入金海华小爱星空餐厅、雀蓝、粗糖、星巴克、KFC运动主题餐厅等
儿童品牌：新加入金宝贝、瑞思学科英语、冯媛媛艺术中心、ROOKIE、HASBRO等
零售类：个性零售、设计师服饰品牌、跨界零售
餐饮类：多国料理、知名连锁品牌餐饮
02深圳红山
低密度的悠享生活商业街
深圳红山位于北站商务中心区，由招商蛇口与华侨城联手开发，将打造成海上世界与欢乐海岸的“升级版”，被称为深圳版“三里屯”。设有文化演艺剧场、美术馆、图书馆、现代展览馆，致力于打造深圳新的文化艺术体验空间。
雄踞深圳北站核心商圈，与地铁站无缝接驳
红山项目坐落于龙华区深圳北站商务中心区，龙华区作为深圳的产业大区早已形成了以工业为主导、电子信息业为支柱、外向型经济特征显著的发展格局。紧邻北站高铁，同时与红山地铁站无缝接驳，辐射留仙大道、新区大道、福龙路等交通要塞，拥有公交区域总站，形成多维交通路网。
图片来源：深圳红山
开放式的院落布局，低密度生态组合
项目定位为公园式商业综合体，开放式空间与建筑巧妙交融，保留了不设上限的天空，低密度生态组合与环境自然融合的外摆空间，打造出独具特色的商业街区风格。在景观上，设有公园景观大道、中心演绎广场、台地式绿化广场、镜面水景、阅读台阶、裙楼花园等。
内景
图片来源：深圳红山
兼有现代化演艺馆与展览馆，打造文化艺术空间
红山公园式商业街区，汇聚购物、餐饮、文化、娱乐、教育、服务配套等多元业态，餐饮占比43%、零售占比25%、主力店占比14%、配套占比8%、娱乐占比10%；同时还设有演艺馆、美术馆、图书馆、展览馆，其中演艺馆和展览馆是项目最具昭示性的场馆，致力于打造深圳新的文化艺术体验空间。
已引进品牌：CGV国际影城
餐饮：特色餐饮、酒吧、餐吧
零售：国际快时尚、国内潮流男女装
娱乐：儿童乐园、电玩
服务配套：健身会所、儿童教育等
03东莞汇景城
“粤港澳大湾区”厚街地标商业
东莞汇景城地处东莞*府重点规划“粤港澳大湾区”厚街标志滨海新城片区中心。其中汇景城居家生活MALL，打破小型购物中心传统单一百货或商超的模式，首创体验业态集群式布局，以居家休闲体验业态，重点打造“品牌集合、精致配套、亲子娱乐、特色餐饮”四大商业主题，创新一条小体量购物中心创新与突破的道路，引领区域商业升级。
东莞汇景城是由汇景集团总投资超10亿元重金建造，由亚洲最大希尔顿酒店（高米，共52层）、南中国私人世纪双子酒店式公寓（超过套）、汇景城居家生活MALL三大核心组成，总建筑面积为27万㎡。
东莞汇景城是汇景集团在商业地产领域的创新之作，尤其是汇景城居家生活MALL，为东莞的商业提供全新的发展模式，对商业格局与发展影响深远。
它的目的，不仅仅是增添一个购物场所，其定位为“居家生活MALL”，致力于打造一站式亲子互动、休闲、居家生活MALL为主的“生活”场景，是集购物、休闲、商务、餐饮、娱乐等多功能为一体的购物中心。
规划图
图片来源：东莞汇景城
地处“粤港澳大湾区”的厚街“滨海片区”
汇景城居家生活MALL地处东莞*府重点规划“粤港澳大湾区”厚街标志滨海新城片区中心，距轻轨R2线“寮厦站”仅米，有18条公交线路经过，处于联通交通最便利的莞太路上，可快速直达各个镇区。
图片来源：东莞汇景城
汇景城居家生活MALL的周边聚集高端住宅社区、超五星标准的希尔顿酒店、超甲级写字档、世纪双子商务公馆、万达广场、万科生活广场、汇景豪庭等商业和居住综合体，还有厚街镇*府、体育公园、文化中心，会展中心、医院、厚街中小学等公共场馆，其商业、商务、生活配套功能日益完善。
2-5公里生活圈内坐拥超50万人核心消费者客群，涵盖高端商务、*务、学生人群等，生活气息浓厚。
区位
图片来源：东莞汇景城
四大商业主题，塑造“精致生活方式”
汇景城居家生活MALL，一共六层，分别为地下2层，地上4层；其中地下两层为停车场。
在业态组合上，根据厚街商圈特征，重点打造“品牌集合”、“精致配套”、“亲子娱乐”、“特色餐饮”四大商业主题，明确业态定位和组合最优化，打造小而精致的购物中心。
厚街·汇景城居家生活MALL
图片来源：东莞汇景城
采用绚彩光影设计，运用几何图案/线条拉伸空间感
汇景城居家生活MALL采用绚彩光影设计，以“光影，动感，活力”为特色、“灵动线条，几何图案为造型元素”巧妙利用一些极具线条感的设计，根据不同楼层的主营品类特性配置不同的主题元素来拉伸空间感。
沿街外立面、户外墙立体橱窗
中庭
图片来源：东莞汇景城
目前中影南方影城、众享世界精品生活超市、阿迪达斯旗舰店、金宝贝、万胜禄、天母蓝鸟等知名品牌/主力店现已完成意向签约入驻，招商面积完成超75%。
重点打造“品牌集合、精致配套、亲子娱乐、特色餐饮”四大商业主题，将引进影城、精品生活超市、快时尚服饰、多品牌集成店、潮流配饰、模拟体验娱乐中心、儿童城、健身房、SPA、书吧、咖啡休闲吧、陶吧、创意精品店等休闲新兴业态。
在客群、品牌、商业空间、经营理念等方面与周边的商业体形成差异化，合力打造厚街城市中心CBD商圈。首创体验业态集群式布局，形成集购物、休闲，商务、餐饮、娱乐为一体的汇景城居家生活MALL，精心设计居家、休闲场景，优化配置业态和品牌，营造舒适的购物环境，为50万核心消费者带来了全新的购物体验，同时也为品牌商家带来商机
休闲、零售、餐饮、儿童、娱乐等全业态
04张家口四季小镇
亲子体验为核心的音乐主题度假小镇
张家口四季小镇位于国内首家城市滑雪场内，由19栋欧洲18世纪以来不同时期、不同时代的建筑围绕㎡中心湖组成，是以亲子体验为核心的音乐主题度假小镇。
整体鸟瞰图
图片来源：张家口四季小镇
地处国内首家城市滑雪场内，未来高铁直达
张家口四季小镇位于国内首家城市滑雪场内，所在商圈是崇礼区各大滑雪场（规划建设75万㎡）集中所在地，商业与雪道无缝连接，享有六大酒店集群、40万㎡林芬花海、4.8万㎡雪域养生温泉中心等资源。
交通方面预计年开通高铁京张段，年开通张家口至崇礼段，届时北京到崇礼预计需要47分钟。同时延崇高速年冬奥会重大交通保障项目，预计年开通。
定位为音乐主题度假小镇，以亲子体验为核心
张家口四季小镇以青年、儿童、家庭为客群主体，商业经营业态围绕国际主力品牌，结合本土特色主题商家打造以亲子体验为核心的音乐主题度假小镇，实现餐饮、购物、休闲娱乐达到1：1：1的业态比例。
雪景
图片来源：张家口四季小镇
由19栋不同时期欧式建筑，围绕1万㎡中心湖组成
小镇中心由19栋欧洲18世纪以来不同时期、不同时代的建筑围绕㎡中心湖组成，每一栋楼都代表着一种欧洲经典艺术风格。将湖景、欧洲建筑、音乐演出、艺术氛围融入商业街区中，涵盖餐饮、零售、娱乐、服务等多种商业形态，是中国首家由欧盟使馆背书欧洲风情主题商业街。
欧式建筑商业街区
图片来源：张家口四季小镇
招商目前完成70%，已入驻影院、中国首家乐高主题乐园、㎡儿童主题业态品牌
还需引进餐饮、休闲娱乐、儿童亲子、便利店、零售等业态品牌
05贵阳喀斯特城市广场
拥有喀斯特地貌天然石林的天街mall
喀斯特城市广场拥有喀斯特地貌天然石林，集合了电影公园、教育培训机构、文化产业园、艺术文化街区等多种商业形态于一体。设有贵州首个巨型摩天轮、首个冰雪主题公园、首个天街形态购物中心，其中k艺术文化街区由11栋独立的中式仿古建筑组成。
整体鸟瞰
图片来源：喀斯特城市广场
拥30万常住客群，未来紧密接驳地铁站
喀斯特城市广场位于观山湖区核心位置，是城市奥体商圈重要组成部分，随着华润、万达、中航等地产巨头的进驻，区域商业组团规模优势逐步显现。有51条公交线汇集于此，与地铁2号线（在建）喀斯特公园地铁站、兴筑西路地铁站紧密接驳。
目前项目3公里范围内拥有15个成熟社区，常住人口为30万人，庞大的社区人口基数为项目的成功运营提供了强大的消费基础。
交通区位
图片来源：喀斯特城市广场
定位为运动乐活新主义，主打潮流、年轻客群
喀斯特城市广场主题定位为运动乐活新主义，以时尚化、多样化、新鲜感强的业态组合，满足区域及城市年轻家庭、潮流人士、新新人类的消费需求，打造集时尚运动消费、品位消费和休闲消费为一体的复合商业中心，集合了电影公园、教育培训机构、文化产业园、艺术文化街区等多种商业形态于一体。
图片来源：喀斯特城市广场
设天街形态mall，由11栋中式仿古建筑组成
喀斯特城市广场拥有贵阳市区唯一的喀斯特地貌天然石林，能够为项目提供足够的客流量。设有贵州省首个巨型摩天轮、首个冰雪主题公园、首个天街形态购物中心。其中天街形态购物中心是k艺术文化街区，由11栋独立的中式仿古建筑组成，建筑总面积2.1万㎡，涵盖了吃、喝、玩、乐、娱、购、游。
图片来源：喀斯特城市广场
目前已引进ArmaniJeans、VersaceJeans、CKJeans、KENZO、EnchantMercato等品牌
零售、餐饮、儿童、娱乐、休闲
06沈阳佳兆业广场
专为“年轻人”打造的地标商业
沈阳佳兆业广场是中国第八个佳兆业商业项目，位于环渤海经济圈，双地铁站可实现一小时的全城辐射。将艺术文创、地下摇滚、涂鸦文化、滑板文化、嘻哈文化等融为一体，是一座专为“年轻人”打造的地标项目。
沈阳佳兆业广场是继深圳、广州、惠州、大连、鞍山等之后中国第八个佳兆业商业项目，占地面积逾2万㎡，总建筑面积近30万㎡，由一栋35层的5A级写字楼、两栋55层的超高层酒店服务式住宅、近10万㎡的商业广场组成。
整体立面
图片来源：沈阳佳兆业广场
地处环渤海经济圈，双地铁实现1小时全城辐射
沈阳佳兆业广场是佳兆业商业集团布局环渤海经济圈的又一个大型综合性购物中心，位于*府重点发展的青年大街核心商圈，双地铁站可实现一小时的全城辐射。同时项目周边覆盖商务办公区、高端住宅、知名高校、医院、省市级企事业单位等，拥有庞大的消费客流和高品质的商务客群。
为“年轻人”打造的地标商业，共设7层
沈阳佳兆业广场定位为集文化艺术、生态自然景观、直播ONLINE等好玩元素的购物中心，将艺术文创、地下摇滚、涂鸦文化、滑板文化、嘻哈文化等融为一体，在这里可以看到时尚文化以及潮流怪咖、各国文化的碰撞，是一座专为“年轻人”打造的地标项目。
波浪式玻璃幕墙外立面，室内有3个超大采光穹顶
佳兆业广场建筑外立面是波浪式彩釉玻璃幕墙，色可变灯带；室内拥有3个超大采光穹顶，引入自然光。
波浪式外立面
图片来源：沈阳佳兆业广场
超大采光穹顶
图片来源：沈阳佳兆业广场
目前招商率完成70%
全国连锁性餐饮品牌、潮流服饰、国际国内快时尚品牌、休闲娱乐、精品配饰等
07杭州新天地购物中心
以工业文化为核心的旅游综合体
杭州新天地购物中心是杭州目前单一体量最大的城市综合体，保留前身重机厂蒸汽火车头、龙门吊、铁轨等众多工业元素，融合时尚和文化艺术，打造国内首个以工业主题文化为核心的旅游综合体。
图片来源：杭州新天地
地铁上盖商业，辐射周边百万人口
杭州新天地购物中心是城北商圈的核心地标，总建筑面积达万㎡，是杭州目前单一体量最大的城市综合体。辐射周边百万人口，处于井字形交通网络（秋石快速路、德胜快速路、上塘中河高架和石祥路）核心位置，直接接驳地铁3、4号线，属于地铁上盖物业。
引进了10%国内“首店”，成太阳马戏团常驻地
杭州新天地购物中心聚焦于年轻白领时尚群体、对生活品质有追求的中产家庭，是一个集娱乐、休闲、互动、餐饮、购物、文化于一体的品质、艺术、生活中心。拥有10%国内首店和30%省内首店。
目前已引入长25米、宽14米亚洲最大IMAX影幕剧院和加拿大著名太阳马戏团，成为中国首个加拿大太阳马戏团常驻地，年接待人次可达万，可与影院、酒店、购物中心、工业遗址形成1-1.5天短途游的新路线。
图片来源：杭州新天地
融入老厂房、蒸汽火车头等“工业遗存”元素
通过保留古老的建筑原型，结构功能进行改造后用于新的商业作用，融入老厂房、蒸汽火车头、龙门吊、铁轨等众多工业元素打造中国首个商业领域工业遗存。
最大的厂房改造成了亚洲最大的电影院和太阳马戏团常驻演出场馆，毗邻电影院西侧的厂房则将打造成为滨水餐吧走廊，酒吧、餐吧、特色休闲咖啡将依水排布。
“工业遗存”
图片来源：杭州新天地
已引入中国首个太阳马戏团、亚洲第一巨幕IMAX新远影院、永辉超市等
零售、餐饮、休闲娱乐、儿童亲子、生活服务等全业态
商业地产云智库原创稿件，如需转载，请知会
撰写/唐荣荣
交流合作
请加
转载申请
请加
时间：年10月19-20日
地点：深圳福田香格里拉大酒店
咨询热线/媒体合作：-
报名链接，