（乐居买房发自眉山）与上半年的神采飞扬不同，9月、10月东坡区楼市却是另一番光景，新房销售端惊现了迷之成交，如今买房人集体隐身，其实终究还是绕不过一个“钱”字。就像前几天，在某家楼盘卖房的儿时玩伴问起笔者，“现在房价几乎都在降，还不赶紧整一套？”笔者笑了笑：“等老家拆迁了，一定！”说穿了，很多想买房的人，手上没钱啊。
那么对于那些手持大量资金的人来说，房价下降的趋势就要区别看待了。若还想在今年这个时节置业投资，就显得不那么明智了，毕竟买涨不买跌。如果是刚改善的准购房者，就只为了安居，那便对味儿了。房价下探，购房门槛降低，又不用过多考虑房屋具体价值的变化，因此说来，释放的购房信号相对强烈。
至于选择哪个区域，还是先了解这一个月来各区域板块的房价运行情况，再结合自身做相应的打算吧！好了，直接上图：
通过各版块房价对比，我们能得知：
第一档即为东坡岛片区，虽然10月房价下滑幅度大，房价降到.32元/㎡，但仍是眉山主城区房价的龙头部位。其中鑫龙湾在10月份推出了建面约87㎡的瞰江藏品，在新房源上适当放价；阳光云梦州在积极做一些促销的同时，一部分房源也在10月8日开始交房。总之东坡岛片区，是人们幸福宜居的上上之选。
第二档为城北片区，作为10月均价仍在上升的板块，虽然涨幅较小，小涨至.6元/㎡，但城北的房价还是回归了排面，在这个片区内，改善好房大行其道，优质房源众多，区域板块的规划发展与日俱进，被本土购房主力*与外来购房客寄予了很大的期望，是眉山楼市的门面担当。
第三档则是岷东新区，在均价短暂的迎来8字头的高光后，10月份理性回落，降至元/㎡，与上半年旺季期房价相差无几。自个别“白菜价”的楼盘售罄后，岷东房价才算真正解开了封印。此时似乎也只有在房价上才显现出眉山“北上东进”的战略发展优势。
第四档为崇礼片区，房价跌幅虽然也比较明显，均价刚刚七千出头，为.95元/㎡。这里面主因还是推盘加快，促销加码。像万科眉州文化村的皓江系、揽江系，都因推盘的阶段性，推出了特价房，而其类四代新品江上云洲正在蓄水。水天花月兰亭墅三期兰亭旭在国庆前夕开盘，顺应低开高走的市场势头，在总价上给出的优惠有点大，故综合来看，该片区房价显现出下探势头。
第五档为老城区，单从数据来看，未破7的房价定会让人惊掉下巴，均价.1元/㎡，与9月相比单价差达千余元。看来老城区的房价确实开始松动了。市场下行，大势不可逆，只能在房价上做文章。即便如此，购房者依然不买账，几个楼盘的成交仍差强人意。
第六档则是南湖片区，片区均价掉到了元/㎡，由于受整体市场大环境影响，该片区改善楼盘10月成交不甚理想，而像江天樾、璟瑞府这类刚需盘走量相对较好，从而拉低了片区均价。
最后一档为经开新区，除了城北之外的另一个房价上涨区域，均价为.15元/㎡。经开新区一直被相对偏远的地理位置所拖累，在购房者眼中如同鸡肋，买房的人们都是奔着接地气的房价而来。总之市场的走势对经开新区的影响很小。
10月即将结束，真正的冬季也将来临，眉山各片区的房价又能否“打个翻身仗”？11月或许能给人们带来新的惊喜！
文章来源:乐居买房
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